2018年3月中国典型商业地产品牌指数 TOP50

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发布时间:2018-04-16 21:43

2018年3月中国典型商业地产品牌指数 TOP50

2018-04-16 16:08来源:亿翰智库资管/榜单/新零售

原标题:2018年3月中国典型商业地产品牌指数 TOP50

本系列榜单由<亿翰智库>与<地产资管参考>联合出品。

亿翰智库是中国房地产业专业级企业评级机构,

【地产资管参考】作为其旗下公众号,

专注于中国房地产资产管理最前沿行业研究,

旨在挖掘商业地产、长租公寓等优秀企业及项目,

致力打造中国房地产资产管理领域一流研究平台。

本文字数:2822字

阅读时间:3分钟

2018年,亿翰智库将与地产资管参考联合发布《中国典型商业地产品牌指数 TOP 50》月度榜单。榜单将主要从规模能力、运营能力以及传播能力对商业地产企业进行综合评价。以三大体系(综合价值体系、加分项体系、减分项体系)十大指标(规模、产品、媒体、活动、百度、微信、运营、官网、资本评估、负面),通过亿翰数据库、微信、百度等多方渠道获得信息来评估企业的品牌活跃度。以专业的视角助力企业发展,全面评估商业地产企业行业影响力。

榜单解读

2018年3月度典型商业地产品牌指数前三企业为:万达集团、碧桂园商管以及龙湖商业。上榜商业地产品牌指数综合得分平均分为70.24,17家企业高于平均分。万达集团凭借在品牌曝光、微信运营方面的优势表现稳居榜首,主要关键词表现为“商业集团更名万达商管”、“五区域项目开业”、“‘冲击A股IPO”等。

碧桂园商管与龙湖商业本月分别凭借“新碧园商业发布会”以及“五城市进入”等关键词分居第二、第三。

解读一:TOP10品牌策略领先,主要表现为线下活跃

本月房企在品牌宣传上保持较强力度,榜首企业尤其明显,主要表现在TOP10中有7家在3月举办了集团或区域品牌发布会,借助线下流量带动品牌曝光的整体提高,与TOP10后企业拉开差距。

TOP10商业地产发布会

红星地产丨湖北省战略发布会

新城控股丨合肥肥东新城吾悦广场品牌发布会

中海商业丨3·21全线上发布会

碧桂园商管丨碧桂园旗下新碧园商业2018品牌战略合作发布会

奥园商业丨奥园商业地产集团成都公司战略发布会暨产品说明会

龙湖商业丨西安龙湖品牌发布会

万达集团丨“滨海芯·繁华里”滨海万达广场全系产品发布

发布会作为房企品牌对外输出的一重要窗口,适时召开品牌发布会,成为企业本月的“打榜利器”,监测数据显示:房企商业相关发布会可达2-3场/周。

解读二:内地品牌大幅领先,港企品牌动力不足

本月榜单,TOP20企业17家为内地企业,占比达85%。随着2018年开年以来,九龙仓、长江实业陆续的撤资内地市场,频繁抛售内地商业物业,新增项目增加缓慢,即便项目位于一二线核心位置,仍无法扩大企业租金收入增长。可以看到港企曾经作为内地商业地产市场的领跑者,如今辉煌已一去不复,无论是营收增速或者品牌发声明显放缓甚至减弱。

3月商业“琅琊榜”

3月,京东物流与十大品牌商家共同成立西南商家联盟,龙湖商业成为京东物流在西南区域唯一的商业地产类战略合作机构。未来“京东×无人超市”将于成都龙湖天街的进驻,两大巨头牵手,优势领域互通互融,剑指智能零售商业“空间”打造,助力第四次零售革命。媒体关注度较高。

除上榜企业,本月其他商业地产企业也在智慧零售领域多出发力:

1

银泰商业丨银泰百货联姻开元商业 发力西北百货新零售

2

印力集团丨印力上海携手口碑开启智慧消费新体验

3

蓝润商业丨蓝润旗下三个社区将引入“苏宁小店”

4

苏宁置业丨全国首家苏宁极物开业

5

宝龙商业丨宝龙商业集团加入一应云联盟

.......

随着移动互联网的发展,大数据经济的深刻发展已经成为商业地产相互竞赛及,提升用户体验的重要手段。无论是移动互联、AI、云计算等,包括所有有助于提高商业运营效率和用户体验的工具,都将会是对于传统实体商业的一场革新。如何打通线上线下,为消费者搭建更加舒适的消费场景、更加多元的消费体验以及更加优质的消费服务,将成为实体购物中心的战略重点。

万达集团(公众号“万达集团”)以55篇推文,平均阅读量16061.96,成为本月最佳微信运营。弘阳商业(公众号“弘阳悦生活”)悍然闯入榜中,其中推文《瞩目!弘阳广场还没开业,就登上了纽约时代广场!》疯传朋友圈。

利用大IP—“时代广场”带来的巨大线上流量,推动新开业项目品牌影响力,微信营销方式值得企业微信运营官学习。

另外,具亿翰智库及地产资管参考统计,3月TOP50房企推文共479篇,“女神节”成为最主要关键词,占比达8.7%。企业借助节日进行各类商业推广及线上线下活动的推出。但是在节日营销成为一种传播常态之后,如何避免同质化严重,是每家企业都应注意的问题。

3月,碧桂园集团沪苏区域旗下新碧园商业发布了碧桂园首条产品线——凤凰荟,苏州盛泽凤凰荟项目作为公司首个商业项目,预计2019年开业。未来5年内,新碧园商业将通过自持或轻资产输出模式开业运营30家以上商业体。预计2020年新增商业体量300万方,上海、南通、徐州、泰州将是购物中心重点布局城市。“宇宙房企”终于认真开始做商业,在为人们提供“五星级”生活的同时,也将提供“五星级”的商业生活配套服务,值得后续关注。

3月商业热词:房企玩转“新零售”

随着以打通线上线下为特性的“新零售”的到来,开发商也加快进行布局。

具亿翰数据监测,三月,13家全国性地产商与盒马正式在上海签订新零售战略合作协议。此次与盒马签约的13家地产商包括:印力、新城 、恒大、碧桂园、融创、世茂、佳兆业、中海、复地、银泰、合景泰富、居然之家、嘉豪商业。而盒马为代表一些新零售物种将成为地产商最钟意的合作对象之一,将与地产企业一起,推进线上线下一体化新零售模式在的真正落地。

新零售=超级流量=超级商业商业运营的手段与工具处于不断进步和发展,如何在商业消费的新常态下持续的运营好存量资产,创新就是关键,以创新为核心,不断的提升自身的竞争力。运营力是新商业竞争的关键核心,而运营的最大内核就是商业流量的运营,新商业时代也是商业流量竞争时代的开始。在掌握了超级流量的同时,也将获得超级价值,而这也将成就超级商业。

商业地产加速新零售战略合作受到地产商欢迎的不只是盒马,还有苏宁。去年年底,大半个地产圈与苏宁合作共谋智慧零售大开发;蓝润集团旗下地产业务与苏宁云商将在商业物业定制、智能家居与智慧物业服务等方面开展全面合作……

对于新零售企业来说,传统的商业中心实体可以给消费者带来相对较好的用户体验;对于商业地产而言,传统的线上电商可以给消费者提供定制化的商品,所以线上与商业中心实体加速融合才会是真正的趋势。

在新物种介入颠覆性转变传统商业玩法的同时,实体购物中心不可避免的需要面临消费者需求变化,网络电商分流等严峻考验。一场前所未有的大变革已悄然而至,是否谋新求变,如何变,对购物中心经营者来说都将是新的挑战。

欢迎交流与合作

亿翰智库是中国房地产业专业级企业评级机构,【地产资管参考】作为其旗下公众号,专注于中国房地产资产管理最前沿行业研究,旨在挖掘商业地产、长租公寓等优秀企业及项目,致力打造中国房地产资产管理领域一流研究平台。

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